金廈房產(chǎn)“陽光文化品牌”系列報道之三
? ? ? ? ? ? ? ? ? ?——金廈房產(chǎn)工程管理工作紀實
工程管理直接決定了工程的安全、質量、進度、文明施工等諸多方面，可以說，一個高品質的樓盤，離不開房地產(chǎn)開發(fā)公司良好的工程管理。
管理中最重要的是科學管理?！翱茖W管理，是我們對工程管理工作的基本要求。我們科學管理的依據(jù)是國家出臺的《施工規(guī)范》和《驗收規(guī)范》?！苯饛B房地產(chǎn)開發(fā)公司副總經(jīng)理朱國忠說。
記者了解到，一直以來，金廈房產(chǎn)在工程管理過程中堅持以施工安全、工程質量、工程進度、文明施工為管理主線，嚴格按照《工程管理行為準則》管理工程，同時，通過采用項目負責制、定期開展工程管理月、生產(chǎn)大檢查、加強交流學習等方式不斷提高工程管理水平，打造名副其實的陽光品質樓盤。
長敲警鐘
保工程安全
“工程建設中，安全永遠是第一位的?！苯饛B房產(chǎn)工程部主任趙軍說。為確保工程安全，公司不斷探索，總結經(jīng)驗，建立起了一套比較完善的安全督查機制，并嚴格要求落實。
對開發(fā)商來說，房屋結構安全是重中之重。金廈房產(chǎn)從三個方面控制，一是檢查是否符合國家規(guī)范，二是檢查是否符合設計要求，三是通過監(jiān)督監(jiān)理與施工單位經(jīng)常性檢查各施工環(huán)節(jié)。從上述督查機制來嚴格確保主體結構安全，并在結構安全的前提下，要求施工單位做好施工安全。
“有洞必有蓋，有臺必有欄，有輪必有罩，有軸必有套。”這是項目工地現(xiàn)場必須實行的安全措施，除此之外，用電、建筑垃圾處理、混凝土操作、塔吊設備使用等諸多方面也都有嚴格的安全操作要求，
為及時發(fā)現(xiàn)這些施工中容易出現(xiàn)的安全隱患，公司建立了“三方督促機制”，要求每一個項目工程的施工單位和監(jiān)理公司都必須設有專門的現(xiàn)場管理人員，每天對施工安全進行逐項檢查，同時，公司也專門設立了安全員，每天到工地現(xiàn)場對施工安全重點進行抽查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時整改，為施工單位長敲安全警鐘。就是在這樣一環(huán)扣一環(huán)的嚴格督查下，有效杜絕了重大事故的發(fā)生。
一絲不茍
保工程質量
不管是陽光里程、陽光綠城、陽光怡庭還是陽光水岸，金廈房產(chǎn)開發(fā)的樓盤質量受到了廣大業(yè)主的一致肯定。這樣的好口碑離不開金廈房產(chǎn)對于工程質量的管理。
“質量至上是我們業(yè)主的承諾，我們所有的工程都必須嚴格按照設計方案施工，保證交給業(yè)主完美的房子，一絲一毫的偏差都不行?！壁w軍說。
為了實現(xiàn)這一承諾，金廈房產(chǎn)在工程管理上可下了不少功夫。從施工班組、監(jiān)理單位的選擇到每一項原材料、每一個施工工藝、環(huán)節(jié)的把關，再到分包工程、裝飾工程的檢查等等，公司相關人員都嚴格按照設計方案要求進行查驗，材料到場第一時間檢查，不符合要求立即退場，加強跟監(jiān)理單位和施工單位溝通與檢查，確保工程質量。
金廈房產(chǎn)尤其重視對景觀工程的每個細節(jié)把握，高標準、高要求來督促施工單位精雕細琢，確保打造精品工程。陽光水岸為了達到好的景觀效果，金廈房產(chǎn)甚至主動要求變更設計，把苗木規(guī)格放大來達到更好的視覺效果。對于硬質景觀一塊，甚至用最苛刻的要求來實施。陽光綠城的綠化曾經(jīng)因為蓬徑0.3米的偏差通不過金廈房產(chǎn)的驗收，景觀單位為此而進行了返工重植。
積極協(xié)調
保施工進度
保證工程進度，確保樓盤按時交付業(yè)主也是工程管理的主要工作之一。然而，在施工過程中，難免會因為各種各樣的原因影響施工的進程。
“有時，我們要充當和事佬的角色，協(xié)調各施工單位之間關系，保證工程進度?！壁w軍對記者說。
在陽光綠城的施工中，配套工程單位就在是先排地下管線還是先鋪設道路問題上發(fā)生了分歧。按理說，施工過程應該是先排地下管線然后再鋪設道路，以避免重復施工。但是，由于強弱電施工單位進入工地稍晚，沒有按期排好地下管線，而配套單位又急于開工鋪設道路，兩者因此爭執(zhí)不下。此時，金廈房產(chǎn)工程部第一時間來到了現(xiàn)場，及時化解了矛盾，保證了施工的進程。
為保證每一項工程按進度順利推進，金廈房產(chǎn)還要求施工單位將工程進度計劃表上墻，并對照計劃推進工程，以督促施工方保證施工進度。
加強監(jiān)管
保文明施工
在陽光怡庭工程部，記者看到工地內(nèi)干凈整潔，建筑材料堆放整齊，正在建設中的建筑物上打著橫幅標語，臨時道路邊還種著些許綠化。據(jù)工地負責人介紹，他們按照金廈房產(chǎn)的要求，以省級文明工地的標準布置施工現(xiàn)場，目前正在爭創(chuàng)省級文明工地。
記者了解到，金廈房產(chǎn)一直把文明施工作為打造陽光品質樓盤的亮點之一，要求并監(jiān)督施工方爭創(chuàng)蘇州市級乃至省級文明工地。曾經(jīng)的金廈商務樓施工工地就成功創(chuàng)建了省級文明工地，陽光里程一期、二期工程均成功創(chuàng)建了蘇州市文明工地。
“為了協(xié)助工地創(chuàng)建文明工地，我們專門安排了工作人員對這項工作進行監(jiān)管，每天巡查，確保工地各項布置安排符合創(chuàng)建標準。”趙軍介紹，公司還將本月定為文明施工月，重點開展文明施工的督查。
